La capital busca multiplicar el efecto 4 Grados Norte

La Municipalidad de Guatemala impulsa una estrategia para transformar la ciudad mediante la densificación urbana.

• El objetivo es que más personas puedan vivir cerca de sus empleos, centros educativos, comercio y servicios. La experiencia de proyectos como 4 Grados Norte y Ciudad Cayalá es vista como una referencia para replicar modelos similares en otros sectores del municipio.

Qué destacar. La directora ejecutiva de la Empresa Metropolitana de Vivienda y Desarrollo Urbano (EMVDU), Eva Campos, explicó que la visión municipal busca convertir a la capital en una “ciudad de propietarios”. Para ello se impulsa el Plan de Vivienda Prioritaria y Asequible, respaldado por una normativa que ofrece certeza jurídica tanto a compradores como a desarrolladores.

• Según Campos, uno de los principales objetivos es facilitar que más familias y jóvenes dejen de alquilar y accedan a una vivienda propia en áreas consolidadas de la ciudad.
• “El plan está diseñado para facilitar el acceso a la vivienda en propiedad de manera formal, segura y en áreas céntricas”, afirmó.
• Añadió que la estrategia también promueve condiciones de financiamiento más accesibles. Actualmente existen proyectos con cuotas desde GTQ 2 100 mensuales para apartamentos de dos habitaciones y media, sala, comedor, cocina y baño.

En el radar. La funcionaria indicó que uno de los aprendizajes de 4 Grados Norte y Cayalá fue la importancia de generar reglas claras para atraer inversión.

• “La normativa específica fija reglas del juego claras desde el inicio, dando a los desarrolladores la seguridad jurídica necesaria para invertir en proyectos de alta densidad y costo accesible”, señaló.
• Campos destacó que la densificación no consiste únicamente en construir edificios más altos. A su juicio, el objetivo es aprovechar de forma eficiente el suelo urbano y acercar vivienda, empleo y servicios.
• “La ciudad más densificada se refiere a promover una mayor concentración de habitantes para hacer un uso eficiente del territorio”, explicó.

Por qué importa. También resaltó que los incentivos municipales están ligados a resultados urbanos concretos.

• Entre ellos figuran proyectos con usos mixtos, comercios en planta baja, mejoramiento de aceras, plazas y áreas verdes. “El plan no solo busca construir techos, sino revitalizar el tejido urbano”, afirmó.
• El alcalde Ricardo Quiñónez considera que la densificación es una herramienta para reducir desplazamientos y elevar la calidad de vida. “Necesitamos darle la oportunidad a las personas de vivir más cerca de donde trabajan y trabajar más cerca de donde viven”, expresó.
• El jefe edil recordó que gran parte de la actividad económica sigue concentrada en una porción reducida del territorio capitalino. Por ello, la estrategia municipal busca llevar empleo, comercio, servicios e industria hacia el norte y el sur de la ciudad.

Datos clave. “La densificación tiene que ver con desconcentración. Si llevamos trabajo, empleo, comercio e industria al área norte de la ciudad, vamos a encontrar una posibilidad inmensa de regenerarla”, afirmó.

• Quiñónez señaló que 4 Grados Norte y Cayalá funcionaron como laboratorios urbanos para evaluar modelos de desarrollo más compactos, caminables y orientados a las personas.
• “Son los ideales de cómo densificar con un contenido de impacto humano y de desarrollo comunitario”, sostuvo.
• Además, destacó resultados concretos del programa municipal de vivienda. Indicó que ya se han colocado más de 1500 viviendas asequibles, mientras otras 1000 se encuentran en construcción. A ello se suman unas 100 unidades más en proceso de autorización.

Lo que sigue.  Desde una perspectiva técnica, el urbanista y especialista en planificación regional Carlos Barillas considera que 4 Grados Norte representa un caso exitoso de planificación urbana. Explicó que su desarrollo fue posible gracias a normas específicas que incentivaron la inversión, los usos mixtos y la cercanía al transporte público.

• “No solamente trajo nueva inversión, sino que promovió empleo, comercio, vivienda y servicios con acceso caminable”, indicó.
• Barillas considera que la experiencia puede replicarse en otros sectores de la ciudad. Entre ellos mencionó el barrio Gerona, en la zona 1, así como La Reformita, en la zona 12. Ambos cuentan con conectividad vial y cercanía al sistema Transmetro.
• “La ciudad está llena de lugares con esas mismas características”, aseguró.

En conclusión. A su criterio, el siguiente paso consiste en fortalecer infraestructura básica, agua, drenajes y transporte masivo para sostener nuevas densidades urbanas.

• También planteó la necesidad de planificar centralidades completas con espacios públicos, educación, salud y comercio.
• Para los tres entrevistados, la clave es construir una ciudad más cercana. Una ciudad donde las personas puedan vivir, trabajar, estudiar y acceder a servicios sin recorrer largas distancias.
• Ese modelo, sostienen, es el que la Municipalidad pretende extender más allá de 4 Grados Norte hacia nuevos polos de desarrollo en distintos puntos de la capital.