EL TIPO DE CAMBIO DE HOY ES DE: Reforma al IUSI: 4 cambios clave para el inmobiliario
El cambio más visible está en la tenencia: los inmuebles destinados a vivienda, uso residencial y uso mixto tendrán una tasa de cero por millar.
La reforma al IUSI es oficial y mueve más piezas que el impuesto que paga una vivienda. El Decreto 18-2026, aprobado el 29 de julio y publicado el 28 de agosto, modifica el tratamiento de inmuebles residenciales y comerciales, pero también introduce cambios en servicios municipales, transferencias de propiedades y ganancias de capital.
Vivienda a cero, comercio por escala
El cambio más visible está en la tenencia. Los inmuebles destinados a vivienda, uso residencial y uso mixto tendrán una tasa de cero por millar. Para los comerciales y otros usos se mantiene el IUSI, pero según su valor inscrito:
-
3 por millar hasta GTQ 500 000
SUSCRÍBASE A NUESTRO NEWSLETTER DE INMOBILIARIA -
6 por millar entre GTQ 500 000 y GTQ 1M
-
9 por millar arriba de GTQ 1M
Para el mercado residencial, esto elimina un costo recurrente de propiedad. Mientras que, para desarrolladores y propietarios de activos comerciales, vuelve más relevante la clasificación y el valor registrado del inmueble.
Las transacciones también cambian
A partir del 1 de enero de 2027, la reforma incorpora una exención de ISR sobre determinadas ganancias de capital obtenidas por personas individuales en la venta de inmuebles.
El beneficio no cubre a quienes desarrollan, construyen, lotifican, intermedian o comercializan propiedades como actividad económica.
También desde enero, lo recaudado por timbre fiscal en las segundas y posteriores ventas, permutas y transferencias deberá trasladarse a la municipalidad donde esté ubicado el inmueble. Es una nueva fuente de ingresos para las comunas en paralelo a la reducción del IUSI residencial.
El impacto en las municipalidades
La nueva ley además prohíbe condicionar servicios como agua, basura o alumbrado al pago del IUSI. Eso no significa que desaparezcan las obligaciones pendientes: la reforma no condona deudas anteriores.
Los cambios tampoco son inmediatos. El decreto tiene una vigencia general a los 60 días; el nuevo régimen del IUSI, a los 90 días; y las modificaciones de ISR y timbres fiscales comenzarán el 1 de enero de 2027.
El nuevo tablero no solo cambia cuánto cuesta tener una propiedad: también modifica qué ocurre cuando se vende y cómo se distribuyen los impuestos que genera.
Reforma al IUSI: 4 cambios clave para el inmobiliario
El cambio más visible está en la tenencia: los inmuebles destinados a vivienda, uso residencial y uso mixto tendrán una tasa de cero por millar.
La reforma al IUSI es oficial y mueve más piezas que el impuesto que paga una vivienda. El Decreto 18-2026, aprobado el 29 de julio y publicado el 28 de agosto, modifica el tratamiento de inmuebles residenciales y comerciales, pero también introduce cambios en servicios municipales, transferencias de propiedades y ganancias de capital.
Vivienda a cero, comercio por escala
El cambio más visible está en la tenencia. Los inmuebles destinados a vivienda, uso residencial y uso mixto tendrán una tasa de cero por millar. Para los comerciales y otros usos se mantiene el IUSI, pero según su valor inscrito:
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3 por millar hasta GTQ 500 000
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6 por millar entre GTQ 500 000 y GTQ 1M
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9 por millar arriba de GTQ 1M
Para el mercado residencial, esto elimina un costo recurrente de propiedad. Mientras que, para desarrolladores y propietarios de activos comerciales, vuelve más relevante la clasificación y el valor registrado del inmueble.
Las transacciones también cambian
A partir del 1 de enero de 2027, la reforma incorpora una exención de ISR sobre determinadas ganancias de capital obtenidas por personas individuales en la venta de inmuebles.
El beneficio no cubre a quienes desarrollan, construyen, lotifican, intermedian o comercializan propiedades como actividad económica.
También desde enero, lo recaudado por timbre fiscal en las segundas y posteriores ventas, permutas y transferencias deberá trasladarse a la municipalidad donde esté ubicado el inmueble. Es una nueva fuente de ingresos para las comunas en paralelo a la reducción del IUSI residencial.
El impacto en las municipalidades
La nueva ley además prohíbe condicionar servicios como agua, basura o alumbrado al pago del IUSI. Eso no significa que desaparezcan las obligaciones pendientes: la reforma no condona deudas anteriores.
Los cambios tampoco son inmediatos. El decreto tiene una vigencia general a los 60 días; el nuevo régimen del IUSI, a los 90 días; y las modificaciones de ISR y timbres fiscales comenzarán el 1 de enero de 2027.
El nuevo tablero no solo cambia cuánto cuesta tener una propiedad: también modifica qué ocurre cuando se vende y cómo se distribuyen los impuestos que genera.
