Colombianos y canadienses marcan el lujo en Miami
Florida concentra el 20% de las compras extranjeras. En Miami los colombianos llegan al 25% del segmento alto. El Caribe tiene margen
Florida concentra el 20% de todas las compras internacionales de vivienda en EE. UU., según el informe 2026 de la National Association of Realtors (NAR). Es el estado líder. En Miami el peso es mayor en el segmento de lujo. Expertos locales sitúan a los colombianos entre el 20% y el 25% de los compradores de propiedades de alto valor. A nivel nacional los canadienses representan el 16% del volumen de compras extranjeras y los mexicanos el 14%. Los compradores de China continental, Hong Kong y Taiwán ocupan el tercer lugar en número de operaciones, pero lideran en valor: alrededor de un millón de dólares por propiedad.
Por qué importa. El informe de la NAR cubre de abril de 2025 a marzo de 2026. Las compras extranjeras cayeron un 19.1% en valor y un 14% en número de viviendas a nivel nacional. Aun así Florida mantiene el primer puesto.
- El precio mediano pagado por compradores internacionales en el estado es de 465.000 dólares, por encima de la media nacional de viviendas existentes. El 48 % de las compras extranjeras se pagan en efectivo.
- Eso explica por qué el segmento alto de Miami (Brickell, Miami Beach, Coral Gables) resiste mejor. Para el residente de Miami-Dade el flujo extranjero sostiene los precios en las zonas premium.
- Para el comprador potencial del Caribe (Puerto Rico, República Dominicana, Bahamas u otras islas con capital) el mismo dato indica que el mercado sigue abierto, pero exige efectivo o financiación sólida y rapidez.
Lo indispensable. El Caribe no lidera las estadísticas nacionales de la NAR, pero es un mercado natural por proximidad, vuelos directos y comunidad hispana. El 56 % de los compradores extranjeros del informe ya residían en EE. UU.
- Eso da una vía a quien llega primero como residente o con visado y después compra. La caída general de operaciones extranjeras está ligada a menos visitantes. Quien llega con capital sigue encontrando producto.
- Colombianos, canadienses y mexicanos marcan el ritmo actual. El comprador del Gran Caribe compite en el mismo terreno: conocimiento de zonas concretas, capacidad de pago al contado y decisión rápida.
- El mercado de lujo en Miami no se ha cerrado. Se ha vuelto más selectivo.
Datos clave. Informe: National Association of Realtors 2026 (abril 2025-marzo 2026). Florida: 20% de las compras extranjeras en EE.UU. Nacional: canadienses 16%, mexicanos 14%. Miami lujo: colombianos 20-25 % (estimación local). Precio mediano extranjero en Florida: 465 000 USD. Efectivo: 48%. Caída nacional: −19.1 % en valor, −14% en unidades.
Ahora qué. El informe de la NAR confirma que Florida sigue siendo el destino número uno y que Miami concentra buena parte del flujo en el segmento alto. Colombianos y canadienses son los más visibles en volumen.
- Los chinos pagan más por unidad. Para el residente de Miami-Dade el capital extranjero mantiene activos los precios en las zonas de lujo. Para el comprador del Caribe la proximidad y la posibilidad de residir primero en Florida dan una ventaja concreta. El mercado exige efectivo y conocimiento. Los datos están. Quien quiera entrar tiene que usarlos.
Colombianos y canadienses marcan el lujo en Miami
Florida concentra el 20% de las compras extranjeras. En Miami los colombianos llegan al 25% del segmento alto. El Caribe tiene margen
Florida concentra el 20% de todas las compras internacionales de vivienda en EE. UU., según el informe 2026 de la National Association of Realtors (NAR). Es el estado líder. En Miami el peso es mayor en el segmento de lujo. Expertos locales sitúan a los colombianos entre el 20% y el 25% de los compradores de propiedades de alto valor. A nivel nacional los canadienses representan el 16% del volumen de compras extranjeras y los mexicanos el 14%. Los compradores de China continental, Hong Kong y Taiwán ocupan el tercer lugar en número de operaciones, pero lideran en valor: alrededor de un millón de dólares por propiedad.
Por qué importa. El informe de la NAR cubre de abril de 2025 a marzo de 2026. Las compras extranjeras cayeron un 19.1% en valor y un 14% en número de viviendas a nivel nacional. Aun así Florida mantiene el primer puesto.
- El precio mediano pagado por compradores internacionales en el estado es de 465.000 dólares, por encima de la media nacional de viviendas existentes. El 48 % de las compras extranjeras se pagan en efectivo.
- Eso explica por qué el segmento alto de Miami (Brickell, Miami Beach, Coral Gables) resiste mejor. Para el residente de Miami-Dade el flujo extranjero sostiene los precios en las zonas premium.
- Para el comprador potencial del Caribe (Puerto Rico, República Dominicana, Bahamas u otras islas con capital) el mismo dato indica que el mercado sigue abierto, pero exige efectivo o financiación sólida y rapidez.
Lo indispensable. El Caribe no lidera las estadísticas nacionales de la NAR, pero es un mercado natural por proximidad, vuelos directos y comunidad hispana. El 56 % de los compradores extranjeros del informe ya residían en EE. UU.
- Eso da una vía a quien llega primero como residente o con visado y después compra. La caída general de operaciones extranjeras está ligada a menos visitantes. Quien llega con capital sigue encontrando producto.
- Colombianos, canadienses y mexicanos marcan el ritmo actual. El comprador del Gran Caribe compite en el mismo terreno: conocimiento de zonas concretas, capacidad de pago al contado y decisión rápida.
- El mercado de lujo en Miami no se ha cerrado. Se ha vuelto más selectivo.
Datos clave. Informe: National Association of Realtors 2026 (abril 2025-marzo 2026). Florida: 20% de las compras extranjeras en EE.UU. Nacional: canadienses 16%, mexicanos 14%. Miami lujo: colombianos 20-25 % (estimación local). Precio mediano extranjero en Florida: 465 000 USD. Efectivo: 48%. Caída nacional: −19.1 % en valor, −14% en unidades.
Ahora qué. El informe de la NAR confirma que Florida sigue siendo el destino número uno y que Miami concentra buena parte del flujo en el segmento alto. Colombianos y canadienses son los más visibles en volumen.
- Los chinos pagan más por unidad. Para el residente de Miami-Dade el capital extranjero mantiene activos los precios en las zonas de lujo. Para el comprador del Caribe la proximidad y la posibilidad de residir primero en Florida dan una ventaja concreta. El mercado exige efectivo y conocimiento. Los datos están. Quien quiera entrar tiene que usarlos.
