La vivienda de 2027: Construir cuesta más

Construir en Guatemala en 2026 cuesta 28 % más que hace cinco años, según Juan Pablo Guzmán, de Cabi Analytics. Tras un período de estabilidad, los materiales volvieron a encarecerse por la demanda internacional, la energía y los fletes. El analista advierte que estos aumentos podrían elevar los precios de la vivienda nueva en 2027.

Qué destacar. El acero, el cobre, las tuberías y los acabados importados están entre los materiales que más se han encarecido. Guzmán explicó que los aumentos responden a mayor demanda internacional y al encarecimiento de energía y transporte.

• Entre 2023 y finales de 2025, los materiales utilizados para construcción se estabilizaron. Sin embargo, entre julio y agosto de 2026, el índice de costos alcanzó 128 puntos, frente a 100 en enero de 2021.
• Esto se entrelaza con una mayor actividad de construcción, que se confirma, según Guzmán, con el aumento de demanda de toneladas de cemento.
• Aunque se observa un boom inmobiliario y mayor oferta, el incremento en costos podría encarecer la vivienda nueva guatemalteca en 2027, según el analista.

Detrás de escena. Entre los materiales más golpeados se encuentran los de carácter estructural, como el acero, cobre y tuberías. Una de las principales razones es la expansión de datacenters. Estas instalaciones necesitan grandes estructuras, que conllevan más material. Guzmán señaló que su crecimiento está presionando los precios de esos insumos.

• Por ejemplo, solamente en EE. UU. se encuentran 5427 centros de datos, para los cuales se requirieron materiales para crear las naves y conexiones eléctricas.
• El cobre registró un aumento de 31.2 % y el acero de 30.8 %, según Guzmán. Las constructoras utilizan acero para levantar estructuras y cobre para las instalaciones eléctricas de los edificios.
• El acero, a su vez, se encarece por la energía que requiere su producción. Guzmán explicó que los mayores costos energéticos también presionan el precio del material.

Entre líneas. Además de los datacenters, factores como el petróleo y los fletes también elevan los costos de construcción. Las restricciones en Ormuz repuntaron los precios del crudo mientras el transporte marítimo se encareció, afectando al precio de las importaciones.

• El petróleo pasó de unos USD 60 a USD 92 por barril, con un aumento interanual cercano al 50 %. El encarecimiento del combustible repercute en los costos energéticos y transporte.
• Los fletes internacionales aumentaron de aproximadamente USD 2200 a USD 3300 por contenedor. Esto encarece el traslado de acabados importados que las constructoras utilizan en sus proyectos.
• Mientras el acero, el cobre y las tuberías se encarecen por la demanda internacional, los acabados importados reciben principalmente el impacto de los fletes.

Lo que sigue. Guzmán anticipa un 2027 exigente para los presupuestos de construcción. Los materiales cuestan más y los desarrolladores deben desembolsar más por insumos que necesitan para sus proyectos. Según el analista, estos incrementos podrían afectar los precios de venta.

• Guzmán señaló que los márgenes de los desarrolladores se están reduciendo. El aumento de los materiales estructurales, energía y costos de transporte ha encarecido la construcción durante los últimos meses.
• Para 2027, Guzmán prevé que los precios de la vivienda nueva seguirán aumentando si persiste el encarecimiento de los materiales y otros insumos utilizados en la construcción.