Guanacaste: el nuevo polo para el lujo residencial en Costa Rica

Guanacaste ya concentra las nuevas viviendas de lujo en Costa Rica. A pesar de que San José mantiene su peso en el mercado de proyectos millonarios, la costa empieza a atraer más inversión. Detrás del crecimiento se encuentran el turismo, segundas residencias y nuevos desarrollos hoteleros.

Por qué importa. Según las cifras preliminares de las Estadísticas de la Construcción 2025 del Instituto Nacional de Estadística y Censos de Costa Rica (INEC), Guanacaste registró ₡181 600M en valor residencial, frente a ₡194 500M en San José. Además, en viviendas de 200 m² o más, Guanacaste superó a la capital en cantidad y en valor.

• Guanacaste registró 882 viviendas de al menos 200 m², frente a 542 en San José. Las primeras sumaron ₡102 000M en valor, mientras las capitalinas alcanzaron ₡61 100M.

  SUSCRÍBASE A NUESTRO NEWSLETTER DE INMOBILIARIA

• En Costa Rica se contabilizaron 2507 viviendas de ese tamaño durante 2025, es decir, Guanacaste concentró poco más de un tercio del total nacional.

• Aunque una vivienda grande no equivale a lujo, en la costa cada vez más se construyen unidades residenciales de mayor tamaño.

Datos clave. Santa Cruz y Carrillo concentran buena parte de las viviendas de Guanacaste. Ambos tienen un peso turístico importante y reunieron 776 de las 882 unidades residenciales.

• Santa Cruz contabilizó 557 viviendas, valoradas en ₡62 300M y fue el cantón con más unidades de este tamaño.

• Carrillo sumó otras 219 viviendas, con un valor de ₡27 700M, según el INEC.

• Esto representa alrededor del 88 % de las viviendas de este calibre registradas en Guanacaste durante el año.

Detrás de escena. Esta expansión en Guanacaste se debe principalmente al turismo, relacionado con el incremento de las segundas residencias y la llegada de capital después de la pandemia, según El Observatorio de Turismo, Migraciones y Desarrollo Sostenible de la Región Chorotega de la Universidad Nacional (OBTUR-UNA).

• En el sector, OBTUR-UNA reportó aumentos de hasta un 400 % en el precio de algunas propiedades costeras entre 2020 y 2023, durante un auge inmobiliario posterior a la pandemia.

• Parte del aumento se debe al traslado de capital en la búsqueda de propiedades fuera de los principales centros urbanos, según Esteban Barboza Núñez, coordinador de OBTUR-UNA.

• El lujo ya se observa en complejos turísticos. En Guanacaste, varios hoteles de alta gama incorporan residencias privadas para compradores de alto poder adquisitivo.

Balance. San José sigue concentrando propiedades de alto valor, pero Guanacaste ya reúne viviendas grandes, proyectos residenciales ligados a hoteles y casas multimillonarias. La península de Papagayo es uno de los puntos donde esa oferta resulta más visible.

• En junio de 2026, tres de cinco propiedades seleccionadas entre las más caras en venta en Costa Rica estaban en Papagayo. Las otras dos se ubicaban en Santa Ana, San José.

• La más cara de la selección era Astor Mansion, en St. Regis Papagayo, anunciada por USD $30M. La Villa Nacascolo, en tercer lugar, alcanza los USD $14.45M.

• Además, Business Traveller informó que Waldorf Astoria Costa Rica Punta Cacique abrió con 20 condominios ya vendidos. Mientras una segunda fase incorpora otras 20 residencias con precios cercanos a USD $7M.