Miami, de las más caras para alquilar
Zumper lo deja sexto del país. La regla del 30% exige 100 000 de ingreso. El salario medio del condado no llega a 40 000
El número cabe en una línea y no en un sueldo. Zumper, en su National Rent Report de septiembre, deja el alquiler mediano de un apartamento de un cuarto en Miami en USD 2500. Es el sexto del país. El de dos habitaciones sale a 3230. El informe mira más de un millón de anuncios activos. No es el precio de un edificio de Brickell. Es la mediana de lo que se ofrece.
Por qué importa. La mediana nacional está en USD 1518 dólares el cuarto y en 1903 el de dos. Miami pide casi el doble. Nueva York encabeza con 4.580. San Francisco va detrás, con 4400. Fort Lauderdale, a media hora, está en 1850 el cuarto, el puesto 19, un 26% por debajo.
- En Miami el precio bajó: un 2% el cuarto frente a agosto y un 1.6% frente a septiembre del año pasado. El de dos habitaciones, un 3% en el mes y un 3.9% en el año. Fue uno de los dos mercados del top 10, con Washington, que bajó en las dos tipologías. Baja. Desde muy arriba.
Lo indispensable. La regla del Departamento de Vivienda dice que el alquiler no debería pasar del 30% del ingreso. A USD 2500 al mes hacen falta unos 100 000 brutos al año. El ingreso individual medio de Miami-Dade ronda los 39 000.
- El salario mínimo de Florida, a 15 dólares la hora desde finales de septiembre, da unos 31 200 a jornada completa. Con ese mínimo, el cuarto se come más del 96% del sueldo. No es una hipérbole. Es la división.
- La Reserva Federal de Atlanta añade el otro lado: el ingreso mediano del hogar en el área ronda los USD 85 000, y comprar la casa mediana, en torno a 534 000, se llevaría cerca del 60% de ese ingreso.
- Entre los inquilinos de ingreso medio, de 74 000 a 111 000, el 60% ya gasta más del 30% en la vivienda. Más de un tercio de los hogares que alquilan dedica más de la mitad del sueldo al techo.
Datos clave. Para quien llega de Caracas, de Bogotá o de La Habana el contraste es el de siempre, y ahora tiene cifra. En el país de origen la casa era propia o el alquiler cabía. Aquí el cuarto de una habitación exige un sueldo de directivo.
- El que aterriza con un contrato de clase media no alquila en el downtown. Comparte, se va a Hialeah, a Kendall, a Homestead, o cruza a Broward, donde el cuarto sale USD 650 menos.
- La bajada del 1.6% no cambia ese mapa.
- Un piso que baja de 2.540 a 2.500 sigue fuera del alcance de quien gana 39 000. Y el que ya está, con la hipoteca al 6% y el seguro de Florida, no se muda para dejar sitio. El mercado se enfría en el anuncio. No se enfría en la cuenta del mes.
Ahora qué. Zumper describe un mercado caro que cede un poco. No describe un mercado asequible. Miami sigue siendo la puerta de Latinoamérica y, a la vez, una de las ciudades donde esa puerta tiene precio de Nueva York.
- El informe no pide política. La deja escrita: o sube el salario, o baja el techo, o la clase que sostiene la ciudad se sigue yendo al norte del condado. Cincuenta dólares menos al mes no arreglan eso.
Miami, de las más caras para alquilar
Zumper lo deja sexto del país. La regla del 30% exige 100 000 de ingreso. El salario medio del condado no llega a 40 000
El número cabe en una línea y no en un sueldo. Zumper, en su National Rent Report de septiembre, deja el alquiler mediano de un apartamento de un cuarto en Miami en USD 2500. Es el sexto del país. El de dos habitaciones sale a 3230. El informe mira más de un millón de anuncios activos. No es el precio de un edificio de Brickell. Es la mediana de lo que se ofrece.
Por qué importa. La mediana nacional está en USD 1518 dólares el cuarto y en 1903 el de dos. Miami pide casi el doble. Nueva York encabeza con 4.580. San Francisco va detrás, con 4400. Fort Lauderdale, a media hora, está en 1850 el cuarto, el puesto 19, un 26% por debajo.
- En Miami el precio bajó: un 2% el cuarto frente a agosto y un 1.6% frente a septiembre del año pasado. El de dos habitaciones, un 3% en el mes y un 3.9% en el año. Fue uno de los dos mercados del top 10, con Washington, que bajó en las dos tipologías. Baja. Desde muy arriba.
Lo indispensable. La regla del Departamento de Vivienda dice que el alquiler no debería pasar del 30% del ingreso. A USD 2500 al mes hacen falta unos 100 000 brutos al año. El ingreso individual medio de Miami-Dade ronda los 39 000.
- El salario mínimo de Florida, a 15 dólares la hora desde finales de septiembre, da unos 31 200 a jornada completa. Con ese mínimo, el cuarto se come más del 96% del sueldo. No es una hipérbole. Es la división.
- La Reserva Federal de Atlanta añade el otro lado: el ingreso mediano del hogar en el área ronda los USD 85 000, y comprar la casa mediana, en torno a 534 000, se llevaría cerca del 60% de ese ingreso.
- Entre los inquilinos de ingreso medio, de 74 000 a 111 000, el 60% ya gasta más del 30% en la vivienda. Más de un tercio de los hogares que alquilan dedica más de la mitad del sueldo al techo.
Datos clave. Para quien llega de Caracas, de Bogotá o de La Habana el contraste es el de siempre, y ahora tiene cifra. En el país de origen la casa era propia o el alquiler cabía. Aquí el cuarto de una habitación exige un sueldo de directivo.
- El que aterriza con un contrato de clase media no alquila en el downtown. Comparte, se va a Hialeah, a Kendall, a Homestead, o cruza a Broward, donde el cuarto sale USD 650 menos.
- La bajada del 1.6% no cambia ese mapa.
- Un piso que baja de 2.540 a 2.500 sigue fuera del alcance de quien gana 39 000. Y el que ya está, con la hipoteca al 6% y el seguro de Florida, no se muda para dejar sitio. El mercado se enfría en el anuncio. No se enfría en la cuenta del mes.
Ahora qué. Zumper describe un mercado caro que cede un poco. No describe un mercado asequible. Miami sigue siendo la puerta de Latinoamérica y, a la vez, una de las ciudades donde esa puerta tiene precio de Nueva York.
- El informe no pide política. La deja escrita: o sube el salario, o baja el techo, o la clase que sostiene la ciudad se sigue yendo al norte del condado. Cincuenta dólares menos al mes no arreglan eso.
