EL TIPO DE CAMBIO DE HOY ES DE: La vivenda vertical crece en distintos segmentos
La vivienda vertical gana espacio en el área metropolitana, con más lanzamientos y proyectos de distintos precios, tamaños y etapas.
ADIG destaca los hallazgos de INTUS sobre vivienda vertical: aumentaron los lanzamientos, conviven proyectos de distintos precios y tamaños, y las ventas de años anteriores siguen avanzando.
La vivienda vertical en el área metropolitana de Guatemala reúne proyectos de precios y tamaños muy distintos. Algunos están en preventa, otros en construcción y muchos de los lanzados años atrás ya encontraron comprador. Un análisis de INTUS presentado el 24 de septiembre de 2026 permite ver cómo conviven esas opciones en un mercado que ha sumado nuevos apartamentos año tras año.
En 2025 se lanzaron 9750 unidades, frente a 7900 en 2022. A ellas se sumaron otras 4501 hasta el segundo trimestre de 2026. Este último registro corresponde solo a medio año y aún no anticipa el cierre. Sí muestra que la oferta sigue incorporando proyectos mientras los lanzados antes continúan su comercialización.
El tramo de USD 150 001 a USD 250 000 reúne más proyectos que cualquier otro rango de precio y registra uno de los ritmos promedio de venta más altos. Los desarrollos prémium tienen una presencia menor y se venden a otro ritmo.
El mapa de lanzamientos de 2026 añade otra dimensión: las nuevas unidades aparecen en distintos puntos del área metropolitana. La ubicación se suma al precio y al tamaño entre las características que diferencian a los proyectos.
El tamaño de los apartamentos también cambió. El promedio aumentó en 2025, por la entrada de proyectos prémium. Así, parte del crecimiento reciente incluye viviendas más amplias y de mayor precio, junto a proyectos dirigidos a otros rangos del mercado.
Más de la mitad de los proyectos analizados se encuentra en preventa formal y una parte importante está en construcción. Al mismo tiempo, la mayor parte de las unidades lanzadas entre 2022 y 2024 ya se había vendido para agosto de 2026. Esto explica por qué los apartamentos disponibles incluyen proyectos en etapas distintas y por qué las ventas continúan después del primer año.
“Hay más opciones de vivienda vertical y cada segmento tiene su propio ritmo. Conocer qué se está vendiendo y cuánto tarda ayuda a decidir mejor los próximos proyectos”, señaló Sophia Ramila, directora ejecutiva de ADIG.
La vivenda vertical crece en distintos segmentos
La vivienda vertical gana espacio en el área metropolitana, con más lanzamientos y proyectos de distintos precios, tamaños y etapas.
ADIG destaca los hallazgos de INTUS sobre vivienda vertical: aumentaron los lanzamientos, conviven proyectos de distintos precios y tamaños, y las ventas de años anteriores siguen avanzando.
La vivienda vertical en el área metropolitana de Guatemala reúne proyectos de precios y tamaños muy distintos. Algunos están en preventa, otros en construcción y muchos de los lanzados años atrás ya encontraron comprador. Un análisis de INTUS presentado el 24 de septiembre de 2026 permite ver cómo conviven esas opciones en un mercado que ha sumado nuevos apartamentos año tras año.
En 2025 se lanzaron 9750 unidades, frente a 7900 en 2022. A ellas se sumaron otras 4501 hasta el segundo trimestre de 2026. Este último registro corresponde solo a medio año y aún no anticipa el cierre. Sí muestra que la oferta sigue incorporando proyectos mientras los lanzados antes continúan su comercialización.
El tramo de USD 150 001 a USD 250 000 reúne más proyectos que cualquier otro rango de precio y registra uno de los ritmos promedio de venta más altos. Los desarrollos prémium tienen una presencia menor y se venden a otro ritmo.
El mapa de lanzamientos de 2026 añade otra dimensión: las nuevas unidades aparecen en distintos puntos del área metropolitana. La ubicación se suma al precio y al tamaño entre las características que diferencian a los proyectos.
El tamaño de los apartamentos también cambió. El promedio aumentó en 2025, por la entrada de proyectos prémium. Así, parte del crecimiento reciente incluye viviendas más amplias y de mayor precio, junto a proyectos dirigidos a otros rangos del mercado.
Más de la mitad de los proyectos analizados se encuentra en preventa formal y una parte importante está en construcción. Al mismo tiempo, la mayor parte de las unidades lanzadas entre 2022 y 2024 ya se había vendido para agosto de 2026. Esto explica por qué los apartamentos disponibles incluyen proyectos en etapas distintas y por qué las ventas continúan después del primer año.
“Hay más opciones de vivienda vertical y cada segmento tiene su propio ritmo. Conocer qué se está vendiendo y cuánto tarda ayuda a decidir mejor los próximos proyectos”, señaló Sophia Ramila, directora ejecutiva de ADIG.
