ÍNTEGRO apuesta por una industria más conectada con Innova Park

ÍNTEGRO presentó Innova Park, un parque industrial de 500 000 m² que se integrará a Ciudad Santalú, en Santa Lucía Cotzumalguapa. El proyecto combina bodegas, vivienda, comercio, hotelería y servicios bajo un modelo de “ciudad de 10 minutos”. La desarrolladora apuesta por convertir la cercanía entre empleo y vida cotidiana en una ventaja logística para la Costa Sur.

Por qué importa. La apuesta industrial de ÍNTEGRO llega a un corredor donde conviven agroindustria, comercio y conexión portuaria. La desarrolladora eligió Santa Lucía Cotzumalguapa por su cercanía con Puerto Quetzal, su acceso al corredor del Pacífico y una base laboral vinculada desde hace años a actividades productivas.

• Innova Park se ubicará en el kilómetro 84, dentro de Ciudad Santalú, un desarrollo de 1.6M de m² que reúne vivienda, comercio y hotelería alrededor del futuro componente industrial.
• Para María José Monterroso de Henry, directora de ÍNTEGRO INDUSTRY, la oportunidad está en atraer inversión hacia ciudades intermedias y reducir tiempos logísticos para que las empresas operen con menores costos y mayor productividad.
• La compañía sostiene que el modelo acerca empleo, vivienda y servicios dentro del mismo entorno. “También generamos mejores condiciones para producir más y mejor”, asegura Jorge Mario Figueroa, CEO de ÍNTEGRO.

Datos clave. El tamaño del proyecto coloca a Innova Park entre las apuestas inmobiliarias industriales de mayor escala anunciadas para la Costa Sur. Se desarrollará en tres fases, con soluciones para empresas de distintos tamaños y una configuración modular que permita ampliar operaciones sin abandonar el mismo complejo.

• El parque ocupará 500 000 m² y tendrá unos 200 000 m² rentables. La desarrolladora proyecta recibir alrededor de 180 empresas una vez concluidas las tres etapas.
• La inversión estimada supera los USD 80M. ÍNTEGRO calcula que el desarrollo podría generar más de 23 000 empleos directos e indirectos, aunque esa cifra corresponde a una proyección de la propia compañía.
• La oferta prevista incluye 121 bodegas y 60 autobodegas. Los formatos parten de ofibodegas de 690 m² y bodegas modulares de mayor escala, pensadas para crecer conforme aumenten las necesidades operativas.

Lo indispensable. La propuesta del proyecto se apoya en infraestructura Clase A, capacidad de almacenamiento vertical y módulos que pueden unirse conforme crece una operación. Ese diseño apunta a empresas de logística, manufactura y distribución que necesitan flexibilidad sin perder eficiencia.

• Las ofibodegas arrancan en 690 m² y combinan área administrativa, exhibición y almacenamiento. También habrá bodegas de 1600, 2000 y 4000 m² para operaciones industriales y logísticas de mayor escala.
• En las bodegas mayores, la altura libre llegará a 12 metros al hombro y los pisos soportarán hasta ocho toneladas por metro cuadrado. Los pisos tendrán 18 centímetros de espesor.
• La modularidad permite unir espacios cuando una empresa necesita expandirse. Monterroso explica que el objetivo es evitar que una operación que crece un 30 % o un 40 % tenga que buscar otra ubicación para aumentar capacidad.

Balance. La propuesta de ÍNTEGRO es que Ciudad Santalú logre convertir la proximidad entre vivienda, servicios y empleo en una ventaja operativa real. Parte del ecosistema ya existe; el componente industrial deberá demostrar ahora cuánto valor agrega esa integración.

• Ciudad Santalú ya cuenta con vivienda, Centro Comercial Santalú y Smart Hotel. El centro comercial tiene 78 locales y tanto este como el hotel contemplan ampliar alrededor de un 30% su superficie.
• El parque añadirá Innova Plaza, Innova Center e Innova Stay, con servicios, espacios de capacitación y hospedaje para transportistas. ÍNTEGRO prevé alianzas públicas y privadas para formar trabajadores según las industrias que lleguen.
• La empresa también buscará la certificación LEED for Communities. “El capital humano es el motor fundamental de cualquier industria”, concluye Monterroso.