Casas en renta, no castillos en el aire

Comprar casa en Canadá se ha vuelto una quimera y el mercado lo refleja: los alquileres en viviendas unifamiliares crecen más rápido que los apartamentos. Muchas familias ven en el arrendamiento la única vía para acceder a espacio, patio y vecindario sin hipotecarse de por vida.

Cómo funciona. En un país donde ser propietario fue símbolo de estabilidad, hoy miles eligen —o se ven forzados— a rentar viviendas más espaciosas para sortear los precios de compra imposibles y rigidez del crédito hipotecario.

• Alquilar ya no es una etapa transitoria: se consolida como una solución de largo plazo, especialmente entre familias jóvenes y adultos solos.

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• El modelo tradicional de densificación urbana enfrenta resistencia silenciosa: quienes pueden, optan por espacio y privacidad antes que por altura y comunidad vertical.

• Esta transformación impacta en las decisiones de planificación, inversión inmobiliaria y políticas públicas, que deberán adaptarse a una demanda cada vez más dispersa y exigente.

Datos clave. Las cifras del censo 2021 confirman una inflexión: el número de hogares arrendados aumentó en 479 300. En ese mismo periodo, más del 40 % de las viviendas construidas terminaron en manos de inquilinos.

• En Montreal, un 55.1 % de las viviendas terminadas hasta 2021 ya se rentan. En Toronto y Vancouver el porcentaje supera el 42 %, muestra de un viraje de uso inmediato.

• Point2Homes detecta que los inquilinos unipersonales subieron 2 × más rápido que propietarios solitarios. Ya representan más de la mitad de los hogares de una sola persona.

• Pese al dominio de los edificios multifamiliares, la vivienda tipo casa también gana espacio por su relación entre costo, espacio y calidad de vida.

Punto de fricción. Las políticas de densificación chocan con la demanda de espacio. Restricciones de zonificación, impuestos y normas energéticas encarecen la construcción de casas, mientras los gobiernos priorizan torres multifamiliares.

• Murtaza Haider, profesor de Gestión Inmobiliaria de la Universidad de Ryerson, enfatiza que “la regulación frena nuevas casas”. Crea una brecha entre oferta deseada y permitida.

• Críticos del intervencionismo señalan que límites artificiales a la expansión urbana encarecen el suelo, contradiciendo el objetivo de vivienda accesible.

• Grupos comunitarios temen la “Wall Street-ización” de los suburbios, pero sin incentivos al mercado es difícil ampliar la propiedad privada.

En conclusión. El alquiler en Canadá ya no es una transición, sino un destino. Bajo este contexto, el mercado enfrenta una redefinición urgente en su modelo de desarrollo urbano y vivienda accesible.

• La mitad de los hogares unipersonales ya está formada por arrendatarios, una cifra que se duplicó en 30 años y sigue creciendo.

• En 40 grandes ciudades, los inquilinos son la mayoría entre quienes viven solos, impulsando nuevas demandas de espacio y servicios.

• La vivienda accesible se convirtió en prioridad política y económica: el alquiler será el campo de batalla de los próximos años en Canadá.