Cada desarrollo prepara su propia receta de usos mixtos

Los desarrollos de usos mixtos están ganando peso como fórmula para proyectos inmobiliarios de mayor escala en Guatemala. La tendencia ya no se concentra en una sola zona de la capital y obliga a pensar menos en edificios aislados y más en territorios conectados.

Por qué importa. Durante la “Semana de la Construcción 2026” se abordó cómo estos proyectos mezclan funciones que antes solían desarrollarse por separado. El objetivo cambia según el territorio, pero la lógica es común: generar actividad durante más horas y acercar servicios a distintos públicos.

• Distrito Futeca combina comercio, hotel y entretenimiento en siete manzanas entre las zonas 5 y 10. Javier Arzú, presidente y fundador de Futeca Corporación, explicó que la conectividad fue determinante para estructurar el proyecto.

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• La Pedrera plantea vivienda, comercio y espacios públicos dentro de unas 140 hectáreas en zona 6. Jorge Villanueva, director ejecutivo de Ingenierías de Progreso, detalló que se articulará alrededor de parques, plazas, ciclovías y recorridos peatonales.

• En San Miguel Petapa, Grupo Rosul lleva la lógica hacia el sur con Izaya: más de 150 hectáreas previstas para vivienda, educación, salud, comercio, oficinas e industria, organizado por etapas.

Qué destacar. Los casos también rompen la idea de que los usos mixtos pertenecen a un solo corredor. La fórmula aparece en el centro, el norte y el sur metropolitanos. Esa dispersión muestra que el modelo empieza a adaptarse a necesidades territoriales, y no solo a corredores consolidados.

• Arzú sostuvo que una alta afluencia permite foros multieventos, hoteles y centros comerciales que buscan cruzar demanda entre visitantes durante distintos momentos del día.

• Villanueva parte de una lógica de regeneración urbana. Aseguró que la infraestructura y el espacio público se planifican antes de liberar suelo para desarrollo.

• Sebastián Fernández, director de Grupo Rosul, enfatizó la importancia de ordenar ese crecimiento integrando empleo, educación, comercio, salud y vivienda dentro de una misma planificación.

Entre líneas. Compartir la etiqueta de usos mixtos no significa replicar una misma fórmula. Los desarrolladores pueden dar mayor peso a las condiciones del entorno. Esa flexibilidad permite que el modelo se adapte a mercados y necesidades diferentes dentro del departamento.

• Distrito Futeca coloca como pieza central un foro multifuncional para conciertos, deportes, convenciones y exposiciones. “Lo más importante es la versatilidad”, agregó Arzú.

• La Pedrera reserva buena parte de su planificación para parques, plazas, ciclovías y recorridos peatonales, alrededor de los cuales desarrollan otros usos.

• El plan maestro de Izaya coloca los usos industriales cerca de accesos estratégicos y los articula con otras actividades dentro del desarrollo.

Lo que sigue. Los proyectos muestran una expansión fuera de los corredores tradicionales y abren oportunidades, pero también elevan la exigencia si la infraestructura y la demanda real no sostienen el conjunto en el largo plazo.

• La variedad de propuestas también amplía las posibilidades para distintos perfiles de inversión con el comercio, vivienda, industria, hotelería o entretenimiento.

• No obstante, los accesos, movilidad, agua y servicios tendrán un peso creciente para determinar qué tan bien puede integrarse cada desarrollo con los sectores.

• En el mercado, los proyectos de gran escala empiezan a competir por ofrecer ecosistemas completos. La ubicación seguirá pesando, pero también la capacidad de resolver más necesidades dentro del mismo territorio.