EL TIPO DE CAMBIO DE HOY ES DE: Miami vende mansiones y se le encarece el resto
194 casas de 10 millones hasta agosto, rumbo a récord. Analytics Miami: el tramo de 30 millones subió 110%. El lujo vuela; la clase media se desplaza
El sur de Florida no tiene un mercado inmobiliario. Tiene dos. En el de arriba se firman cheques que hace seis años parecían de revista. En el de abajo, la familia que llegó de Caracas o de La Habana con un oficio mira precios y se pregunta si el sueño cabe en un condado más al norte. Los números no salen del titular de un diario. Salen de MIAMI REALTORS (MIAMI MLS y BeachesMLS) y del informe de mitad de año de Analytics Miami, la firma de Ana Bozovic.
Por qué importa. Hasta finales de agosto, Miami-Dade cerró 194 operaciones de 10 millones de dólares o más. Ya superó las 170 de todo 2025. El récord sigue siendo 2021, con 230, el año loco de la pandemia.
- Si el ritmo aguanta, el condado terminaría 2026 cerca de 291. Palm Beach ya batió el suyo: 170 ventas de ese tramo a agosto, una más que en todo 2025. Bozovic, en el 2026 Mid-Year Miami Dade Real Estate Report, midió otro piso: las unifamiliares de 30 millones o más subieron 110% en el primer semestre frente al mismo tramo de 2025.
- Antes de la pandemia ese segmento “prácticamente no existía”. Bloomberg usó esos cuadros para decir que Miami, en ese tramo, había dejado atrás a Nueva York y al Bay Area.
Lo indispensable. No es magia. Es impuesto y clima. Bozovic lo atribuye a fortunas que huyen de estados de alta presión fiscal y rumbo a un Florida más habitable para el que produce. Dina Goldentayer, de las agentes que más venden en ese cielo, habla de “nueva normalidad”.
- El efectivo manda: en el tramo de 10 millones, Analytics Miami ha llegado a cifrar en torno al 80% las compras al contado. Quien no pide hipoteca no espera a que la Reserva baje tipos. Quien sí la pide —el 30 años fijo andaba cerca del 7% a mediados de septiembre— se queda en el otro mercado.
- Ese otro mercado se enfría. En agosto las operaciones totales de Miami-Dade bajaron algo más de un punto; las unifamiliares, un 3%. El precio mediano de casa ronda los 680 000; el de condo, poco más de 400 000.
- En Broward las ventas de un millón o más subieron más de un 20% en agosto, y el total de casas cayó. Es la foto que ya hemos contado: el que llega con patrimonio compra Brickell, Coral Gables o la isla. El que llega con oficio se va a Broward, a Palm o más arriba. El Mundial y Messi llenaron hoteles. No le bajan la cuota al maestro.
Datos clave. Inventario activo en Miami-Dade, a la baja. Menos oferta, más cheque de fuera. Cada cierre, según la cuenta de los Realtors con la NAR, mueve actividad local. Eso es bueno para el constructor y el fiscal. No alcanza para el hijo de 28 años que aún vive con los padres.
Ahora qué. Florida gana si sigue siendo el sitio donde el que trabaja no lo penalizan por producir. Pierde si el lujo se convierte en el único mercado que funciona. Congresistas y gobernador no pueden fingir que 291 mansiones son la misma noticia que una clase media hispana desplazada. Atraer capital está bien. Gobernar es no dejar que el condado se parta en dos códigos postales.
Miami vende mansiones y se le encarece el resto
194 casas de 10 millones hasta agosto, rumbo a récord. Analytics Miami: el tramo de 30 millones subió 110%. El lujo vuela; la clase media se desplaza
El sur de Florida no tiene un mercado inmobiliario. Tiene dos. En el de arriba se firman cheques que hace seis años parecían de revista. En el de abajo, la familia que llegó de Caracas o de La Habana con un oficio mira precios y se pregunta si el sueño cabe en un condado más al norte. Los números no salen del titular de un diario. Salen de MIAMI REALTORS (MIAMI MLS y BeachesMLS) y del informe de mitad de año de Analytics Miami, la firma de Ana Bozovic.
Por qué importa. Hasta finales de agosto, Miami-Dade cerró 194 operaciones de 10 millones de dólares o más. Ya superó las 170 de todo 2025. El récord sigue siendo 2021, con 230, el año loco de la pandemia.
- Si el ritmo aguanta, el condado terminaría 2026 cerca de 291. Palm Beach ya batió el suyo: 170 ventas de ese tramo a agosto, una más que en todo 2025. Bozovic, en el 2026 Mid-Year Miami Dade Real Estate Report, midió otro piso: las unifamiliares de 30 millones o más subieron 110% en el primer semestre frente al mismo tramo de 2025.
- Antes de la pandemia ese segmento “prácticamente no existía”. Bloomberg usó esos cuadros para decir que Miami, en ese tramo, había dejado atrás a Nueva York y al Bay Area.
Lo indispensable. No es magia. Es impuesto y clima. Bozovic lo atribuye a fortunas que huyen de estados de alta presión fiscal y rumbo a un Florida más habitable para el que produce. Dina Goldentayer, de las agentes que más venden en ese cielo, habla de “nueva normalidad”.
- El efectivo manda: en el tramo de 10 millones, Analytics Miami ha llegado a cifrar en torno al 80% las compras al contado. Quien no pide hipoteca no espera a que la Reserva baje tipos. Quien sí la pide —el 30 años fijo andaba cerca del 7% a mediados de septiembre— se queda en el otro mercado.
- Ese otro mercado se enfría. En agosto las operaciones totales de Miami-Dade bajaron algo más de un punto; las unifamiliares, un 3%. El precio mediano de casa ronda los 680 000; el de condo, poco más de 400 000.
- En Broward las ventas de un millón o más subieron más de un 20% en agosto, y el total de casas cayó. Es la foto que ya hemos contado: el que llega con patrimonio compra Brickell, Coral Gables o la isla. El que llega con oficio se va a Broward, a Palm o más arriba. El Mundial y Messi llenaron hoteles. No le bajan la cuota al maestro.
Datos clave. Inventario activo en Miami-Dade, a la baja. Menos oferta, más cheque de fuera. Cada cierre, según la cuenta de los Realtors con la NAR, mueve actividad local. Eso es bueno para el constructor y el fiscal. No alcanza para el hijo de 28 años que aún vive con los padres.
Ahora qué. Florida gana si sigue siendo el sitio donde el que trabaja no lo penalizan por producir. Pierde si el lujo se convierte en el único mercado que funciona. Congresistas y gobernador no pueden fingir que 291 mansiones son la misma noticia que una clase media hispana desplazada. Atraer capital está bien. Gobernar es no dejar que el condado se parta en dos códigos postales.
