Guatemala y Panamá marcan el pulso inmobiliario

Centroamérica muestra un auge destacado en inversión inmobiliaria, liderado por Guatemala y Panamá. La región proyecta un crecimiento impulsado por nuevas unidades residenciales y un mercado de oficinas dinámico, según un informe de The Latinvestor. Esta tendencia refleja una consolidación estratégica en bienes raíces que atrae capital local e internacional.

Por qué importa. La evolución del mercado inmobiliario centroamericano muestra la creciente demanda y desarrollo económico regional. Guatemala vendió 8329 unidades residenciales en 2023, con una tasa del 42 % de ventas efectivas. Panamá destaca por su dinámica de renta y precios en ascenso.

• Guatemala mantiene un ritmo constante en ventas residenciales, impulsando la oferta habitacional.

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• Asimismo, Panamá reporta aumentos en alquileres de oficinas entre USD 15 y 20 por metro cuadrado.

• Se prevé un crecimiento combinado del 2.5 % en inversión inmobiliaria. Esto refleja estabilidad y atractivo de la región.

Qué destacar. Las ventas de vivienda vertical nueva en Guatemala durante el primer trimestre de 2025 experimentaron una reducción en comparación interanual. Con todo, este fenómeno no refleja una caída de la demanda, sino una absorción continua de las necesidades del mercado.

• De acuerdo con el Panorama Inmobiliario Latam 2025 para Guatemala de 4S Real Estate, la estabilidad en los precios del segmento residencial, que concentra más del 90 % del inventario, mantiene una adecuada absorción sin presiones inflacionarias.

• La demanda absorbe la oferta existente de manera ordenada, evidenciando el dinamismo del sector residencial dentro de un contexto regional favorable para la inversión.

• El informe apunta a una demanda segmentada y estable, que absorbe la oferta existente de manera ordenada. Evidencia el dinamismo del sector residencial dentro de un contexto regional favorable para la inversión.

Ecos regionales. Por su parte el mercado panameño ha visto un aumento sustancial en precios residenciales: un alza del 59.83 % en cinco años. La presencia de nuevos proyectos de infraestructura como la Línea 3 del Metro impulsa zonas antes subvaloradas.

• El precio promedio de vivienda en Ciudad de Panamá es de USD 337 645 a mitad de 2025, con vacantes en apartamentos centrales inferiores al 2 %.

• La sobreoferta en segmentos de lujo genera descuentos de hasta 25 %, beneficiando compradores con mayor poder de negociación.

• Las tasas hipotecarias para extranjeros se mantienen elevadas, entre 7 y 9 %, restringiendo el acceso al financiamiento.

Lo que sigue. Guatemala y Panamá lideran con perfiles complementarios: la primera destaca en volumen de unidades residenciales, mientras la segunda sobresale en crecimiento de rentas comerciales y residencial premium. Ambos reflejan avances en conectividad y posicionamiento.

• Panamá proyecta incremento del 25 % en compradores extranjeros para finales de 2025, atraídos por su estabilidad económica.

• Por su parte, Guatemala destaca por la absorción del mercado residencial con seguridad a inversionistas locales y extranjeros.

• Asimismo, el desarrollo de infraestructura panameña impulsa nuevos hotspots, transformando zonas periféricas en centros urbanos atractivos.