Guatemala apuesta por altura y accesibilidad

El sector inmobiliario de vivienda en Guatemala ha experimentado un crecimiento sostenido en los últimos años. Esta evolución se ha visto reflejada en el número de solicitudes ante el FHA. En un conversatorio realizado por ACENVI, se supo que el sistema de créditos tuvo un incremento interanual del 5 %.

En perspectiva. Los proyectos nuevos ingresados al mes de septiembre se categorizaron así: 56 % eran apartamentos y 44 % casas. Ambas categorías sumaron 13 419 nuevas unidades, pero el país apunta por vivienda vertical.

• Actualmente, son 170 proyectos en proceso de elegibilidad. Óscar Ordoñez, subgerente de proyectos y vivienda del FHA, detalló que esta medición incluye proyectos ingresados en los últimos dos años. Son 13 262 unidades.

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• La mayoría se ubica en el departamento de Guatemala (144). Completan el “top 5”: Escuintla (8), Sacatepéquez (6), Santa Rosa (3) y Quetzaltenango (2).

• “Existe una tendencia marcada a los apartamentos. Está pasando del mito a la realidad: los proyectos habitacionales están orientándose de momento a vivienda vertical”, explicó.

Entre líneas. A partir de 2022, los guatemaltecos con menores ingresos interesados pueden aplicar a la Ley de Interés Preferencial. Los beneficios contemplan el subsidio a la tasa de interés durante los primeros años por parte del Estado.

• Se obtiene en un margen del 40 % en los primeros cuatro años y 30 del quinto al séptimo. Este se ejecuta con el mecanismo de acreditación tributaria al impuesto sobre la renta a los bancos, quienes otorgan los préstamos hipotecarios.

• Un aspecto a resaltar es que las desarrolladoras ya consideran proyectos elegibles para aplicar a esta norma. Del total mencionado, 70 están bajo esta regulación. “Hay que ver cómo se hace para crear más que apliquen”, recalcó Mauricio González, subgerente de operaciones del FHA.

• A ello, aseguró que se suma el plan de la institución para calificar a más personas. Estadísticamente, un 70 % está en la informalidad. “Todo ese mercado no está siendo atendido. La idea es llegar a él”, afirmó.

En el radar. El salto cualitativo en el departamento de Escuintla en materia de competitividad y desarrollo industrial está impactando a su sector residencial. Desde 2019, el PIB per cápita ha mantenido un crecimiento constante.

• El año pasado alcanzó un valor de USD 10 130.66, el más alto del último lustro, y la primera vez que logra los dos dígitos.

• Solo en el departamento han sido autorizadas ocho ZDEEP —tres, ya operan—. Derivada de esta actividad se estima una proyección de más de 100 000 empleos directos e indirectos. Es inminente la demanda de vivienda.

• Actualmente, hay ocho proyectos de casas. Ordoñez califica esta zona como “la más interesante de 2024”. “Se viene una especie de auge en cuanto a vivienda en Escuintla. Las desarrolladoras tienen interés”.

Lo que sigue. Según las proyecciones para 2025, se espera que, de los 170 proyectos en proceso de elegibilidad, 54 reciban el visto bueno. El FHA espera mantener la línea de aumento que se tiene desde el 2019, antes de la pandemia.

• De esas 54 elegibles, predominarían los apartamentos, con 38. Los restantes 16 corresponderían a vivienda horizontal.

• “En la línea de nuevo ingreso se espera que el próximo año tengamos un estimado de 95 nuevos. 55 serían edificios de apartamentos y 40 de casas”, comentó Ordoñez.

• Por la cantidad de proyectos, la institución tiene previsto terminar este año y el siguiente de la misma manera. Es decir, con más de 25 000 inspecciones. “La división residencial tiene una gran oportunidad”, aseveró.