EL TIPO DE CAMBIO DE HOY ES DE: El mercado industrial de la Ciudad de Panamá cerró el primer trimestre de 2026 con más inventario, demanda aún activa y precios estables. La expansión confirma el peso del país como plataforma logística regional, pero también muestra que el crecimiento todavía no rompe el equilibrio entre oferta y ocupación.
El inventario alcanzó cerca de 1.87 millones de m² al cierre de marzo, según un reporte de Newmark Latinoamérica. Pese a ese aumento, la disponibilidad se mantuvo en un 8.07 %, un nivel que refleja absorción progresiva de los nuevos espacios y evita una señal de sobreoferta.
La dinámica responde al desarrollo de parques logísticos y proyectos modernos, dirigidos principalmente a empresas de logística, distribución y manufactura ligera. Panamá sigue aprovechando su conectividad multimodal —el Canal, los puertos, el aeropuerto y los corredores de transporte— para atraer operaciones que buscan servir a la región.
El informe señala que el mercado entró en una fase de moderación después de los altos niveles de actividad registrados en 2025. Durante el primer trimestre, la absorción bruta fue de aproximadamente 34 040 m², mientras que la absorción neta rondó los 21 715 m². Hubo menos velocidad que en el año anterior, pero la demanda continuó ocupando espacio nuevo.
El polo de La Periferia Este concentra el mayor peso del mercado. Este submercado supera 1.15 millones de m² de inventario y registró la mayor absorción neta del trimestre, con 20 319 m². Su desempeño refleja la preferencia de los usuarios por zonas conectadas con corredores de carga y puntos clave para el movimiento de mercancías.
Áreas Revertidas también mantiene relevancia, con una disponibilidad del 6.22 %, mientras que Periferia Norte empieza a ganar atención por terrenos más competitivos y buena conectividad. Aunque todavía tiene una escala menor, aparece como una zona con potencial de crecimiento para nuevos desarrollos.
Los precios acompañan esa lectura de estabilidad. La renta promedio de lista se ubicó en USD 7.37 por m² al mes y el precio promedio de cierre en USD 7.15. La diferencia muestra que los arrendatarios aún negocian condiciones, pero sin una presión fuerte a la baja.
La calidad del activo empieza a marcar la diferencia. Los inmuebles Clase A concentran la mayor absorción neta por categoría y registran una disponibilidad del 5.66 %, la más baja entre las clases. En cambio, la Clase B enfrenta más presión, con absorción neta negativa y mayor disponibilidad.
El resultado es un mercado en expansión, pero más selectivo. Panamá sigue sumando metros industriales, aunque la demanda se concentra en espacios modernos, eficientes y bien ubicados. El reto será que la nueva oferta siga avanzando al ritmo real de la ocupación.
El mercado industrial de la Ciudad de Panamá cerró el primer trimestre de 2026 con más inventario, demanda aún activa y precios estables. La expansión confirma el peso del país como plataforma logística regional, pero también muestra que el crecimiento todavía no rompe el equilibrio entre oferta y ocupación.
El inventario alcanzó cerca de 1.87 millones de m² al cierre de marzo, según un reporte de Newmark Latinoamérica. Pese a ese aumento, la disponibilidad se mantuvo en un 8.07 %, un nivel que refleja absorción progresiva de los nuevos espacios y evita una señal de sobreoferta.
La dinámica responde al desarrollo de parques logísticos y proyectos modernos, dirigidos principalmente a empresas de logística, distribución y manufactura ligera. Panamá sigue aprovechando su conectividad multimodal —el Canal, los puertos, el aeropuerto y los corredores de transporte— para atraer operaciones que buscan servir a la región.
El informe señala que el mercado entró en una fase de moderación después de los altos niveles de actividad registrados en 2025. Durante el primer trimestre, la absorción bruta fue de aproximadamente 34 040 m², mientras que la absorción neta rondó los 21 715 m². Hubo menos velocidad que en el año anterior, pero la demanda continuó ocupando espacio nuevo.
El polo de La Periferia Este concentra el mayor peso del mercado. Este submercado supera 1.15 millones de m² de inventario y registró la mayor absorción neta del trimestre, con 20 319 m². Su desempeño refleja la preferencia de los usuarios por zonas conectadas con corredores de carga y puntos clave para el movimiento de mercancías.
Áreas Revertidas también mantiene relevancia, con una disponibilidad del 6.22 %, mientras que Periferia Norte empieza a ganar atención por terrenos más competitivos y buena conectividad. Aunque todavía tiene una escala menor, aparece como una zona con potencial de crecimiento para nuevos desarrollos.
Los precios acompañan esa lectura de estabilidad. La renta promedio de lista se ubicó en USD 7.37 por m² al mes y el precio promedio de cierre en USD 7.15. La diferencia muestra que los arrendatarios aún negocian condiciones, pero sin una presión fuerte a la baja.
La calidad del activo empieza a marcar la diferencia. Los inmuebles Clase A concentran la mayor absorción neta por categoría y registran una disponibilidad del 5.66 %, la más baja entre las clases. En cambio, la Clase B enfrenta más presión, con absorción neta negativa y mayor disponibilidad.
El resultado es un mercado en expansión, pero más selectivo. Panamá sigue sumando metros industriales, aunque la demanda se concentra en espacios modernos, eficientes y bien ubicados. El reto será que la nueva oferta siga avanzando al ritmo real de la ocupación.
